Category

Bez kategorii

Budowa domu – od czego zacząć?

By | Bez kategorii

Budowa domu to niesamowita przygoda, ale też i wielkie wyzwanie. Kosztuje bardzo dużo pieniędzy i nerwów, a przy tym wymaga zainwestowania swojego czasu. Im jednak lepiej przygotujemy się do tego przedsięwzięcia, tym łatwiej przez to przebrniemy i bardziej będziemy zadowoleni z efektu końcowego. Od czego więc zacząć inwestycję?

Po pierwsze – działka

Na początku należy wybrać działkę, na której nasz dom ma powstać. Poszukiwanie odpowiedniej lokalizacji wcale nie jest proste i na ogół pochłania bardzo dużo czasu. Przy wyborze tej odpowiedniej należy kierować się tym, co dla nas jest najważniejsze (np. odpowiednia infrastruktura, blisko centrum, spokojna lokalizacja, blisko morza, jeziora, lasu itp.). Często wybór działki uzależniony jest od budżetu jakim dysponujemy, ponieważ ich rozpiętość cenowa jest bardzo duża i waha się od kilkudziesięciu do nawet kilku tysięcy za m2, zależnie od tego, gdzie się znajduje.

Po drugie – projekt domu

Gdy już mamy idealną działkę, musimy pomyślę o tym jak ma wygląd nasz wymarzony dom, który jednocześnie wpasuje się w nasze oczekiwania i w parcelę, którą zakupiliśmy. Możemy wybrać gotowy projekt (ich ceny wahają się od ponad tysiąc do nawet kilkunastu tysięcy), który następnie trzeba będzie wpisać w działkę i uwzględnić wytyczne planu zagospodarowania przestrzennego bądź decyzję o warunkach zabudowy, również warunki gruntowe itp.

Można również zamówić projekt indywidualny, jest to oczywiście ciekawsza propozycja, ale też znacznie droższa (młodzi architekci wykonają go za kilkadziesiąt zł/m2, a renomowana pracowania za 100-200 zł/m2).

Po trzecie – pozwolenie na budowę

Gdy już mamy projekt domu, musimy albo zgłosić budowę (na co pozwalają nam najnowsze przepisy) albo wystąpić z wnioskiem o pozwolenie na budowę (według starych zasad). Jeśli zgłaszamy budowę to starosta ma 30 dni na wniesienie sprzeciwu.

W obu przypadkach, czy to do zgłoszenia czy do wniosku, musimy dołączyć te same dokumenty: 4 egzemplarze projektu budowlanego z uzgodnieniami, decyzję o warunkach zabudowy bądź wypis z planu zagospodarowania przestrzennego oraz oświadczenie o prawie do dysponowania daną nieruchomością.

Jeśli nie będzie żadnych zastrzeżeń i decyzja uprawomocni się, ekipa budowlana może zacząć budowę naszego wymarzonego domu.

Od czego zacząć budowę domu? Niezbędne formalności

By | Bez kategorii

Posiadanie własnego domu to marzenie wielu ludzi, którzy szukają odpowiedniej lokalizacji, a gdy kupią już właściwą działkę, wypadałoby zabrać się za budowę domu. Od czego jednak zacząć? Podpowiadamy jak przebrnąć przez formalności i zacząć upragnioną inwestycję.

Budowa domu a warunki zabudowy.

Zanim zdecydujemy się na zakup projektu budowlanego należy zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy. Najlepiej byłoby przeanalizować te dokumenty przed zakupem samej działki. Są one cennym źródeł informacji. Mówią o przeznaczeniu użytkowym działki, jej linii zabudowy, jaka jest dopuszczalna kubatura budynku, jego kształt, a nawet kształt dachu.
Jeśli dana działka nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego, wówczas należy wystąpić o wydanie warunków zabudowy. Jest to dokument równorzędny, w którym są zawarte informacje, co do możliwości zabudowy działki budowlanej.

Wybór projektu

Kolejnym etapem jest zakup projektu budowlanego. Do wyboru są dwie opcje: wybór gotowego projektu, tzw. projektu powtarzalnego lub zamówienie indywidualnego projektu domu. Pierwsza opcja jest znacznie tańsza, jednak nie ma tutaj możliwości spersonalizowania wymiarów budynku. Druga przygotowywana jest wedle życzenia klienta, ale za tę usługę trzeba zapłacić znacznie więcej. Indywidualny projekt może okazać się koniecznością, jeśli działka budowlana ma niestandardowe wymiary.

Zgłosić zamiar budowy czy wystąpić o pozwolenie na budowę?

Po nowelizacji prawa budowlanego nie musimy (choć możemy) już występować o pozwolenie na budowę, wystarczy zgłosić zamiar budowy. Zgłoszenie budowy jest procedurą uproszczoną, nie musimy np. przedstawiać decyzji o dostawie mediów. Będą one jednak weryfikowane przy oddaniu budynku do użytku, dlatego wielu inwestorów składa wnioski o wydanie warunków technicznych na dostawę prądu, wody czy gazu.

Budowę domu możemy rozpocząć po upływie 30 dni od daty złożenia takiego zgłoszenia budowlanego, oczywiście, jeśli nie dostaliśmy z urzędu pisma o ewentualnych przeciwwskazaniach. Taka decyzja ważna jest przez 3 lata. W przypadku, gdy inwestor z jakichś powodu w tym czasie nie rozpocznie budowy, będzie musiał po upływie tego terminu powtórnie przejść procedurę.

Domy murowane a drewniane-jaka technologia?

By | Bez kategorii

W naszym kraju zdecydowana większość inwestorów woli budować domy murowane niż drewniane. Wokół domów z drewna narosło bowiem mnóstwo mitów. Pierwszy z nich dotyczy solidności. W Polsce domy często budujemy domy wielopokoleniowe. Skoro dom ma być naszą siedzibą przez następne kilkadziesiąt lat to najbardziej solidnym budulcem wydaje nam się oczywiście cegła. Dzisiejsza technologia sprawia jednak, że domy drewniane spokojnie wytrzymają nawet i 100 lat. Wystarczy spojrzeć na wiele domów drewnianych ostałych na polskich wsiach. Wiele spośród nich liczy sobie nawet więcej niż 100 lat. Kolejną pozytywną rzeczą jest to, że domy drewniane mogą powstać w zaledwie kilka miesięcy. Domy murowane buduje się przynajmniej dwa lata.

Domy z drewna mogą zostać oddane już 3 miesiące po rozpoczęciu budowy. Inwestor zdecydowanie mniej wyda również na fundamenty. Lekka konstrukcja domów drewnianych sprawia, że mogą być one budowane na nieco mniej wymagających fundamentach, inwestor mniej więc wyda na beton. Domy z drewna mają też więcej powierzchni, ściany z drewna są cieńsze od tych występujących w budownictwie murowanym. Domy z naturalnego budulca o wiele łatwiej również rozbudować nić domy murowane. Głównym mankamentem budownictwa domów drewnianych jest to, że trudno znaleźć dobrą ekipę, która wykona dla nas dom z drewna. Budownictwo szkieletowe dopiero od niedawna obecne jest w Polsce. Specjalistów potrafiących budować dobre domy drewniane jest mało, a jeśli już znajdzie się dobra ekipa to zwykle wysoko się ceni. Spójrzmy jeszcze na aspekt mieszkania w takim domu. Domy z drewna to domy energooszczędne, stworzone są z naturalnego budulca przyjaznego człowiekowi. Mikroklimat jaki panuje w domach drewnianych jest bardzo przyjazny dla naszego zdrowia. Poza tym domy z drewna o wiele szybciej nagrzać niż domy murowane. Z drugiej jednak strony szybciej tracą ciepło.

Ciekawe projekty domów jednorodzinnych

By | Bez kategorii

Dzisiaj wybór gotowych projektów domów jest niezwykle duży, dzięki czemu każdy klient z pewnością zdoła wyszukać jak najbardziej odpowiedni dla siebie. Obecnie projekty domów jednorodzinnych to bardzo wiele możliwości dla osób, które chcą znaleźć ciekawy i jednocześnie wygodny dom. W zależności od tego jakie ktoś ma wymagania i preferencje, dzisiaj bez trudu można mieć projekt domu jednorodzinnego zarówno parterowego, jak też piętrowego czy z użytkowym poddaszem. Dzięki temu z pewnością znalezienie takiego, który będzie wygodny dla całej rodziny nie będzie zbyt dużym kłopotem. Jeżeli ktoś nie chce czekać całymi miesiącami na wykonanie dla niego projektu może zdecydować się na zakup gotowego projektu domu jednorodzinnego, których z każdym rokiem jest na rynku coraz więcej. Zaletą, gdy chodzi o gotowe projekty domów jednorodzinnych jest przede wszystkim ich znacznie niższa cena. Często takie projekty są nawet o połowę tańsze niż te wykonane na indywidualne zamówienie, a z pewnością często nie ustępują im pod żadnym względem, jeżeli chodzi o ciekawe wzornictwo czy też ich powierzchnię. Plusem tego typu projektów jest także to, że można je mieć w zasadzie od ręki, często już w ciągu kilku dni mamy w ręku gotowy projekt. Na życzenie biura projektowe są w stanie dokonać pewnych zmian w projekcie, jednak zazwyczaj ich ilość jest ograniczona. Możliwość wyboru jednak spomiędzy niezwykle dużej ilości projektów powoduje, że na pewno większość osób jest w stanie bez większych problemów znaleźć idealny dla siebie, który jest w stanie sprostać ich wszystkim oczekiwaniom. Aby znaleźć najlepszy projekt wystarczy jedynie poszukać w Internecie, gdzie można ich wyszukać niezwykle wiele w ciągu bardzo krótkiego czasu. Warto na pewno wybierać projekty tych firm, które cieszą się na rynku dobrą renomą, wtedy wiemy, że są one wykonane jak najlepiej i ich realizacja nie sprawi kłopotu.

Dom jednorodzinny z wadami

By | Bez kategorii

Dom jednorodzinny - marzenie właściwie każdego człowieka, które w momencie swojego spełnienia staje się najszczęśliwszym momentem w całym życiu. Nie ma bowiem nic piękniejszego niż własny kawałek ziemi, na której postawione jest nasze własne, rodzinne siedlisko, a które dodatkowo ma w swoich ścianach przyszłość naszych dzieci i być może nawet całych kolejnych pokoleń. Domy jednorodzinne, poza oczywiście aspektem czysto sentymentalnym, mają jeszcze jedną cechę, która przeważa na ich korzyść, a mianowicie jest to kompletna dowolność w kwestii zagospodarowania całego projektu, zaaranżowania budynku i zagospodarowania przestrzeni w środku. Niestety, ale domy jednorodzinne mają także jeden aspekt, powodujący, że doskonałość mieszkania w wolnostojącym budynku nie do końca jest taka "różowa". Chodzi oczywiście o te czynności życia codziennego, które podczas mieszkania w bloku są kompletnie zbędne i niemal abstrakcyjne. Chodzi oczywiście o takie czynności, jak konieczność opalania domu w zimie, niejednokrotnie także na konieczności podgrzewania wody w boilerze, by wziąć prysznic, albo na stałym czuwaniu nad zawartością butli z gazem. Niestety, ale są to najtrudniejsze czynniki, warunkujące postawienie domu jednorodzinnego i niestety, ale raczej w każdym tego typu domu będą one obligatoryjne w każdej sytuacji. Dzieje się tak dlatego, że nawet najbardziej nowoczesne osiedle domów jednorodzinnych nie zawsze idzie w parze z podłączoną kanalizacją, takiego samego typu jak na osiedlach bloków. Poza tym, nie zawsze jest możliwość podłączenia takiego rodzaju ogrzewania, jak właśnie na terenach blokowisk. Jednak z całą pewnością utrudnienia tego typu, związane z zamieszkiwaniem w domu jednorodzinnym, nie przysłonią wszelkich udogodnień, które daje nam dom jednorodzinny. Najlepsza opcja posiadania własnego kąta na świecie, to właśnie taki dom.

Odrobina luksusu

By | Bez kategorii

Odrobina luksusu jeszcze nikomu nigdy nie zaszkodziła. Luksus jest zawsze w cenie, ale luksus jest też rozmaicie rozumiany. Luksus z łacińskiego luxus – oznacza zbytek, przepych. Ogólna definicja obejmuje wszystkie przedmioty materialne, usługi, artykuły spożywcze, które zazwyczaj są dostępne dla wąskich grup społecznych. Są to dobra materialne drogie, dlatego też mogą je posiadać nieliczni, czyli te osoby, których o przychód jest wyższy niż ogółu społeczeństwa. Ale luksus nie dla wszystkich jest luksusem, wszystko bowiem zależy od poziomu życia materialnego ludzi. W jednym państwie wodociąg będzie luksusem, w drugim - normalnością. I tak samo luksus wygląda w budownictwie. Domy luksusowe w jednym kraju, nie będą domami luksusowymi w innym miejscu.

Ogólnie rzecz ujmując, domy luksusowe to domy nowoczesne, energooszczędne, ekologiczne. Są zazwyczaj zbudowane z najlepszych i najdroższych materiałów, wyróżniające się zaawansowaną technologią i architekturą, to domy z basenami, siłowniami, studiami muzycznymi, wyposażone w inteligentne technologie, które ułatwiają życie ich mieszkańcom (oszczędzają energię, zapewniają bezpieczeństwo). Bardzo często są to domy wielokondygnacyjne, rzadko zdarzają się domy parterowe, które można uznać za luksusowe wille. Ich kubatura sięga kilkuset metrów kwadratowych. Projekty domów luksusowych są zazwyczaj zintegrowane z zagospodarowaniem działki, której wielkość to nawet kilkanaście hektarów. Na takiej działce może się znaleźć ogromny ogród, pole golfowe, fragment lasu wraz ze starodrzewiem, jezioro. Są to posiadłości, które przyciągają wzrok swoją wielkością, ale i wyglądem zewnętrznym. Wyglądają niczym pałace, wille z dawnych czasów, a niekiedy porażają futurystycznymi, ale bardzo ciekawymi kształtami. W Polsce przeciętny dom luksusowy kosztuje kilka milionów złotych i nie są to rzadkie budowle.

Nowocześnie projektowane

By | Bez kategorii

Domy nowoczesne, to przede wszystkim bardzo dokładne oparcie o ich projekty, które znacznie odróżniają się w rzeczywistości od tych tradycyjnych pomysłów, stosowanych przez architektów w kwestii budownictwa, charakterystycznego dla danego miejsca, okresu i zastosowania. Projekty nowoczesnych domów są na tyle istotne, że nawet pozornie klasyczne zastosowanie najnowszych, budowlanych trenów, może tak naprawdę okazać się niesamowicie innowacyjne, poprzez połączenie ze sobą różnych stylów, fasonów i elementów.

533b15b34beb3.jpg

Nowoczesna architektura dodatkowo charakteryzuje się oryginalnym i dość niecodziennym wykorzystanie wewnętrznej części budynku i zastosowaniu rozwiązań do tej pory niezbyt chętnie i często spotykanych, oraz stosowanych. Oczywiście nie oznacza to pod żadnym pozorem, że takie rozwiązania w projektach są złe, czy ryzykowne. Po prostu nie stosowano ich dotychczas przez panującą aktualnie modę i trendy w budownictwie, powodujące, że wszelkie odstępstwa od nich były traktowane jako złe i niesłuszne. Projekty nowoczesnych domów są na tyle ciekawym rozwiązaniem, że pozwalają właścicielowi budynku zawrzeć swój gust w jego wyglądzie i zademonstrować swoje poczucie stylu na dość szerokiej arenie. Warto bowiem wykorzystać swoje wyczucie elegancji i przełożyć to na wygląd swojego domu, który przecież bardzo szybko staje się integralną częścią swojego mieszkańca.

533b158647620.jpg

Można zatem spokojnie powierzyć projekt nowoczesnego domu bardzo młodym projektantom, ponieważ to właśnie oni są na tyle elastyczni, że nie będą się sugerować naleciałościami mody budowlanej sprzed lat, ponieważ cały swój gust architekta kształtują już w czasie, w którym kształtuje się także konkretna estetyka. Idealnie zatem można połączyć projekt domu nowoczesnego ze swoimi oczekiwaniami i świeżością innowacyjnych pomysłów architekta, który z pewnością nas zaskoczy.

Budowa domu - domy energooszczędne i ich zalety

By | Bez kategorii

Wiele osób marzy o kupnie własnej nieruchomości. Niestety niektórych na to nie stać, ze względu na wysokie koszty. Znalezienie odpowiedniej nieruchomości jest dosyć trudne, dlatego wiele osób wynajmuje sobie specjalnego agenta, który pomaga zrealizować plan. Warto też udać się do biura nieruchomości. Tam można znaleźć mnóstwo interesujących ofert, w różnych miastach Polski oraz w różnych dzielnicach. Przy zakupie nieruchomości trzeba zwrócić uwagę nie tylko na sam budynek, ale również na lokalizację i sąsiedztwo. Jeżeli jednak spośród niezwykle dużej ilości ofert na rynku i tak nie możemy nic dla siebie znaleźć, warto pomyśleć, czy nie lepiej zdecydować się na budowę domu. Obecnie na rynku bez problemu można znaleźć ich projekty, dużym zainteresowaniem cieszą się na przykład domy energooszczędne. Wielu osobom taki dom energooszczędny kojarzy się od razu z wysokimi kosztami jego budowy, jednak obecnie sytuacja jest inna niż kilka lat temu. Ze względu na znacznie niższe koszty nowoczesnych rozwiązań, jakie są wykorzystywane w domach oszczędnych, ogólny koszt budowy takiego budynku także jest znacznie niższy. Dzięki temu obecnie coraz więcej osób może sobie pozwolić na ich pobudowanie. Zaletą ich z pewnością jest także to, że niezwykle często domy energooszczędne można postawić znacznie szybciej niż tradycyjne domy, gdyż do ich wykonania stosuje się całkiem inne materiały, przyśpieszające cały proces budowy. To na pewno dobra wiadomość dla wszystkich zainteresowanych, zwłaszcza dla tych osób, które na budowę domu zdecydowały się zaciągnąć kredyt. Dlatego dokoła widać coraz więcej tego typu domów. Koszty związane przede wszystkim z ich ogrzewaniem, dzięki zastosowaniu nowych technologii są znacznie niższe, co powoduje, że inwestycja, jaką jest dom zaczyna się dość szybko zwracać. Projekty tego typu domów obecnie bez większych problemów można kupić jako gotowe.

Budowa domu parterowego

By | Bez kategorii

Budowa domu trwa zazwyczaj wiele lat, ponieważ jest to proces wieloetapowy. Trzeba zatem wcześniej zaplanować sobie poszczególne etapy, aby wszystko płynnie ubywało. Pierwszym krokiem niezbędnym do rozpoczęcia budowy domu jest wybrapanie oraz kupno działki. Warto przy tym zwrócić uwagę na sąsiedztwo, ukształtowanie terenu, a także ogólną lokalizacje. W dalszej kolejności trzeba uzyskać pozwolenie na budowę oraz wybrać projekt domu. Zanim rozpocznie się budowanie domu trzeba jeszcze pozałatwiać wiele dokumentów, zakupić materiał budowlany oraz wybrać ekipę, która mogłaby rozpocząć tę budowę. Budowa domu w większości należy do murarzy, jednak oni nie są w stanie wykonać wszystkiego, dlatego trzeba jeszcze zatrudnić na przykład stolarza, elektryka, a także hydraulika. Jednym z końcowych etapów budowy domu jest wykańczanie wnętrza oraz dekoracja zewnętrznej strony domu, czyli ogrodu, ogrodzenia i tym podobnych elementów. Budowa domu jest dosyć kosztowna, jednak końcowe efekty są zdumiewające. Na pewno jednak najważniejszy jest projekt domu. Obecnie coraz więcej osób decyduje się na domy parterowe. Uważają przede wszystkim, ze domy jednokondygnacyjne to znacznie niższe koszty ich utrzymania, bowiem bardzo często ciągi schodów to dość duża powierzchnia, która musi być ogrzewana. Dostępne na rynku projekty domów parterowych są często niezwykle ciekawie pomyślane, czasem w niewielkim na pierwszy rzut oka domu może być tyle pomieszczeń co w innym, piętrowym. Ponadto na pewno czynnikiem mającym wpływ na to, że wybierają właśnie dom parterowy jest także to, że koszty związane z jego budową są znacznie niższe. Przede wszystkim czas jego wykonania, a co za tym idzie także wynagrodzenie dla firmy która go stawia są znacznie mniejsze. Poza tym wykonując takie prace jak fundamenty ich koszt na pewno jest niższy, gdyż muszą one utrzymać na sobie znacznie mniejszy ciężar.

takijakty.pl

 

Piętrowy czy parterowy - jak dom najlepszy?

By | Bez kategorii

Budowa domu wymaga podjęcia licznych decyzji, które mają duży wpływ na przyszłość. Jedną z pierwszych decyzji jest wybór odpowiedniego projektu domu. Można zdecydować się na przykład na projekt domu parterowego lub piętrowego. Zarówno jeden jak i drugi ma swoje zalety, jednak mimo wszystko większość osób decyduje się na dom parterowy. Domy parterowe idealnie sprawdzają się w przypadku dużych rodzin, a w szczególności wtedy, kiedy w tym domu są nastolatkowie. Zawsze mogą oni pójść do swojego pokoju i całkowicie mogą odciąć się od rodziców lub pozostałego rodzeństwa. Cechą charakterystyczną domów parterowych jest brak schodów. Doskonale sprawdza się to, kiedy w domu są małe dzieci, gdyż schody mogłyby być dla nich niebezpieczne. Domy parterowe nie mają też zazwyczaj bardzo dużej powierzchni w porównaniu do domów jednopiętrowych. W takim domu można rozmieścić wiele pomieszczeń i spokojnie można w nim zdecydować się nawet na dwie łazienki, przy jednoczesnym zachowaniu umiarkowanej ilości metrów kwadratowych. Jest to dobre dla wszystkich którzy przymierzają się do budowy domu, ponieważ zazwyczaj im większy metraż domu, tym większe potem koszty jego utrzymania, przede wszystkim ogrzewania. W domach piętrowych doliczyć trzeba także schody, co często pociąga za sobą konieczność dogrzewania dość sporej powierzchni. Można także zauważyć, że gdy chodzi o projekty domów, to projektów domów parterowych są nieco tańsze od projektów piętrowych budynków. Okazuje się bowiem, że projektant ma przy nich o wiele mniej pracy, tak więc może obniżyć cenę wykonania takiego projektu. Z pewnością także jego realizacja będzie przebiegać znacznie szybciej, nie wszystkie firmy budowlane dysponują odpowiednim sprzętem do wykonania budynków piętrowych, zaś parterowy postawi każda. Dlatego na pewno wyszukanie odpowiedniej ekipy do realizacji projektu nie będzie żadnym kłopotem.